投资机会永远青睐有准备的人

从8月份开始，在各大武汉房产讨论群中，几乎每天都有跌价的楼盘信息（贝壳）。比如：

目前出现跌价的盘远不止以上几个，毕竟我只是选取了当年热度非常高的一些楼盘做考察。老城区的非强势学区老破房源，只会更惨，我盲猜压根鲜有成交·····

不仅四新、后湖、汉阳滨江、白沙洲等区域，就连光谷东屌丝里程和常青花园也出现了明显的横盘下跌案例。

当然，不是说以上片区所有的房子都跌，分化行情在横盘震荡过程中也会异常的明显。比如188在如此冷的市场下还能冲到2.9万成交，而隔壁的朗诗却跌价到2.2万；保利上城明显后劲不足，而隔壁的新武昌却稳住了2万关口······  分化的例子太多，不一一列举

我个人来说，现在的状态就是躺平。毕竟武汉，特别是光谷片区经过了2021年初的强势拉升，现阶段全市新盘几乎都是鸡肋。有投资价值的新盘，正常渠道买不到，能买到的新盘几乎都是投资鸡肋。加之限贷政策的后遗症和国务院前段时间发布的城市更新政策文件（老城区大面积拆迁几乎被堵死，相当于给这些老城区的房价宣判了死刑）。综上这些因素，只能目送二手市场走向至暗时刻。

个人判断，年底才是二手的捡漏最佳时机。不过，宽松的货币政策也可能同时在年底之前到来。需要注意的是，即使金融政策年底前转向，利好楼市的政策也会犹抱琵琶半遮面，未来也不会有普涨，分化行情在平台震荡期和局部拉升期同样适用，总体来看，武汉均价会长期企稳（意味着有些区域会涨，有些区域会跌）。

等什么时候周边的人开始讨论（估计就在年底之前）说:崩了崩了崩了，哪个盘又崩了。。。论坛知名傻kong们开始起哄，说房子完了，房产税要全国推广了（上海那税费不一直在收吗？），zf终于说到做到，炒房的活该跳楼！

这时候从躺平的状态起身，戴上眼镜，整理一下头发和胡渣。。。。去看看有没有价值可操作。如果有，果断买入（当然买流动性高的片区），等待下一次波段。

最后建议：试图通过投资武汉的房子来抵御通胀的意粉们，记住——住、投要分离。投资讲究数据分析、理性思考、角度客观、大势判断。切不能以自住思维和个人好恶去投资房产。我见过最极端的住投分离的朋友，租房自住（每月8000租金），手上控制的房产全是投资属性盘。当然不是推荐大家走极端，只是说明一个道理：投资是偏理性的客观思考和精确计算，获益优先，不要掺杂情怀；而自主讲究主观的喜好和习惯。

房产作为最优质投资品的时代早已过去。让房子回归居住属性，是未来的大方向。如果有更好的赚钱渠道，建议远离这个愈发残酷的修罗场。