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怎么样？按捺不住了吧？
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首先申明我不是来炫富拉仇恨的，相比武汉 土著十几套房的，我这不算什么，不喜请绕道，更不是楼市 房拖。我所写的内容，是全真实的购买学区 房经历，起起伏伏的心态，也印证着2016年武汉 教育+楼市 的动态。
2016年大年初八，刚下火车的我们直奔光谷某盘，抢到精装房一套！四月初刚定下南湖 武昌区域学区 房一套！家有学童，感觉自己都觉得已疯！这华丽丽的抢房背后就是夫妻共同背债100万！从小富婆直接变负婆！
墨菲 定律，当你关注学区 房时，会发现你周围的人已经下手！
单位里的同事，今年上小学，为了孩子 上学， 2015 年中，一咬牙，卖了两套汉口待拆迁的房子，整了套复地东湖国际学区 房！ 200 万！妥妥滴！《虎妈猫爸》里的情节，生生地就存在于我们生活周围！住南湖 中央花园的同事，说她们家隔壁左右的，有很多是换了房主，为孩子 读书而来的新邻居。于是乎，像是墨菲 定律一样，突然发现周围的人都在关注学区 房，于是我也走上了买学区 的漫漫之路。
本人是省内三线城市拆迁户一枚。家中一栋近500平的私房2012年底被拆迁，分得100万现金，以及400平还建房面积。2013年初购置武汉 二环边南湖 某盘自带学区 109平房产一套，全款，当时是87万，加上装修十几万，一百万哗哗哗就OVER掉，好歹也能轻松落户武汉 ，成为一枚新武汉 人。
夫妻二人在武汉 还能有工资。老公搞软件出身，10年的IT工作经验在武汉 比上不足比下有余每月到手1.2万+。本人宅家带了两年孩子 ，实在呆不住，寻得文职的工作，到手就3K多点，纯属补贴家用。无房贷车贷（南湖 兜里压根就让人失去买车的欲望，每天进出都是停车场的状态，也是醉了！）目前家里唯一大的支出就是孩子 教育。
儿子是2012年的龙宝，八月底满四岁，可是赶着趟上学。龙宝之多，多到幼儿园每个班都是超员状态！作为一个外来户，新武汉 人，根基太浅，拼不了关系只能拼money!上学只能搞学区 ！
也许有人问我为毛这么早就把个房子订下来！我想说的是江岸区的学区 房对口有年限！普通要落户2年以上！有的还要落户5年！更何况到儿子上学之前再克想这些，太被动！
南湖美人鱼
大学一年级
2016年04月27日
拆迁二期款下来，加入抢房大军！未来的光谷学区还真是动态！
终于是在过年前，这笔回购款终于是分发到户！我一咬牙，兑了三百个平方，一百万到账！年前我们就在分头看房。我中意南湖，离现在住的地方也近，以后养老也能照顾到儿子，上学医疗什么都有！2018年7号线地铁一通，也是懒得跑远四处去寻找！他中意光谷软件园附近，以后创业也好，上班也好更加方便！
可钱只有这么多！想都买得贷款！大年初八，终于扯着我，带着儿子直奔他年前就看中的格林东郡，抢了个2楼的尾盘！真的是用抢的好么！！还未回武汉之前就被售楼小姐嚷嚷楼市如何火爆，她们都冇放假，起码我是不信的，当时当我初八到售楼部时，中意的房子被人秒杀，我知道错了！
可堵车晚到了两小时，老公心水的3楼就被抢走了！抢走了！我们抢了个2楼！总价110万！首付22万，用上睡大觉的公积金！他还特么高兴了半天！我也是醉了！商贷+公积金总共贷款88万，除开公积金每月自己还款3500元！2018年年初精装交房，出来即出租，房租抵扣贷款。不过想想30年的房租都交给了银行，也是真真的醉了！
光谷这房子，跟学区唯一搭边也就是光谷一小和一街之隔的武汉小学光谷分校（2017年9月开始招生）。售楼部的公示里写明的新竹路以南的房产上一小，初中对口是光谷实验中学。这光谷人口暴增的节奏，我也就不指望这还隔着三环线的光谷实验初中了，虽然心里有点小小的不甘！每年华师一附中给光谷实验中学的分配生名额华丽丽的几十个名额！让人好心动！！！！！容我哭一会儿！
PS.老公同学，卖掉上海的小房子，上个星期刚定下万科红郡学区房！89平！到手135万！目标很明确！光谷二小！光谷实验中学！好吧，自从有了伢，会发现身边的麻麻们都已经疯特了！
本帖Z后由 南湖美人鱼 于 2016-4-27 13:01 编辑
南湖美人鱼
大学一年级
2016年04月27日
寻寻觅觅！Z终还是失守心水的小区，只因一天一个价！
特么还没得卖！
不说光谷哒！继续聊南湖！武昌实验寄宿学校是我Z中意的小学。入驻南湖十几年时间，成绩斐然，群里想要进这所学校的家长都在趋之若鹜！私立小学，全凭关系，唯一对口的就是有十几年房龄的宝安花园！！房源少不说，而且基本出来就被秒杀！2015年年底单价就在一万多点。与周边的祥和苑中央花园等，价格基本相当！
想着让儿子就上武昌实验寄宿，属于私立学校。尽管每年学费接近一万+，国际班三万+，不用去外面培英语哒，想想觉得性价比还是蛮高！所以二月份到三月底都一直在等宝安花园的房源！等等等，每周我们只要没有工作任务就在看房！3月初有套沿建安街的6楼顶楼出炉，我犹豫建安街沿线的链接白沙洲大道的高架，老公犹豫100平不到的房子要价100万的关口，第二天特么被人加价2万，被买走哒！留下一地遗憾！
看的第二套也是沿建安街的5楼，这个时候我也想通了，房子状况都差不多，毕竟十几年的老房子，陈旧的装修，毕竟不是自己住！想法不要太多！可是一去，实在受不了墙上的发霉的印子！！！尼玛5楼还渗水！果断决定再等等！
大年初八下午看的宝安花园的85平，95万的房子，主卧地板还得重新整整！问题是房东在外地，6月份后才能见到人！拖不起！
中介在被我磨得不行的情况下，继续挖掘潜在卖房客户。有家刚决定要卖掉老房子，换大电梯房，呵呵，真是围城的说，住电梯房的想住楼梯房，住楼梯房的想住新电梯房！！85平，95万！老公喊贵哒！考虑到房东是老房换新房，比较裹筋，就算哒！
到了三月底，明显房东要价越来越高！可能时机不对！房东转一圈发现宝安花园根本就没有房子出来，更加咬死价格。好不容易出来了一个宝安加州的3楼，97平，110万！有税！户型装修都是我超级心水的那种，可老公死活不同意！说这房子到手要接近120万！连去看的机会都不给！真真是气屎我哒！我一发飚！放话：还剩着80万的拆迁款，让他自己看着办！老公也翘气哒，各自生着闷气！
本帖Z后由 南湖美人鱼 于 2016-4-27 13:55 编辑
南湖美人鱼
大学一年级
2016年04月27日
多校划片？OR单校划片？未明的政策让人纠结！
2015 年11月教育部出台的多校划片政策，
点名武汉作为试点城市2016年必须实行多校划片！
多校划片就是指同一片小区都不晓得孩子Z终去哪个学校！摇号！摇号！摇号的方式分生源！
个人觉得，南湖是片较为封闭的区域，三面被火车铁路围困，想被分到其他区域，看看每天早晚高峰被赌成屎的节奏，南湖人民也不同意啊！这武昌区的房子还是得买！不买，我这处于洪山区的尴尬境地，想进南湖二小一小，直升南湖中学，连摇号的机会都冇得！
于是我每家中介都撒了网，留下买房意向。可是左等右等还是等不来电话！心理暗想，尼玛这不正常啊！不科学啊！有生意还不来抢？！老公也在做我的工作，不要一颗树上吊着！价格周周在涨！默默地想着可能与宝安花园武昌实验寄宿无缘分哒。
直到四月初，才定下中央花园！88平，88万！加上后期有税95万，贷款15万！跟房东签订合同，给了2万定金的那刹那！不是欣喜，却是不甘！这么主张原则的我，怎么能将就！妥协哒！哭泣！！！
四月中旬，武汉JYJ终于是出台政策，2016年继续实行单校划片，目测后年南湖片对口变化也不会很大。
只等5月初银行贷款下来，完成交易！五月底完成过户！转户口哒！希望一切顺利！
PS. Z后来吐槽一下南湖中介的不靠谱！！！我买的这套，居然出现签了买房协议，中介才发现证件未满两年，需要多交三万多的事实！真是心碎一地的节奏！告诫各位买二手房的后来人！买房得看清楚两证啊，千万不能以为是这么老的小区，房东的证怎么可能未满两年？！这事儿还真有！！！这不，一年多的房租算是交税哒！！
本帖Z后由 南湖美人鱼 于 2016-4-27 13:57 编辑
密密麻麻写了这多，心中滋味也是五味陈杂！
到手才10200？买二手房真得靠缘分呢~！