LZ正在参加【WuLi房事 SeaSon1】
好礼送不停!怎么样?按捺不住了?
楼主坐标光谷,去年夏天看到大家都在抢房,手头刚好有点闲钱,有一天接了一个万恶的公寓推销电话之后,周末就和我家领导去看房了,并且在置业顾问连哄带骗的推销下当场就下了定金。没错,买的就是得意上被万人唾弃的商住楼公寓,41个平方,一房一厨一卫,精装修,当时头脑发热,无天然气,无晾晒的地方,商水商电,高公摊,这些都没有考虑到,后期转售的高税费也是买了之后看帖子才知道。
买房回来之后当晚我就上网查了很多关于公寓的信息,才知道不该买,第二天打电话给置业要退两万定金,但是被拒绝,毕竟当时是签了协议,也不是想退就能退的,除非发动很多人去售楼部一哭二闹三上吊。反正吧,就这么入坑了,来说说现状,请有经验的意粉给点建议。
房子即将交房,该公寓楼是30多层的筒子楼,一层大概有20多个房间,近期有好两个做酒店的公司联系业主,要包租,租金情况分别如下(房子41平):
A酒店:
月租金55元/㎡,软装酒店方出(房子是精装修,主要是床,基本的家具等),租约6年,刚开始有六个月免租期(即合同执行的前六个月不支付租金给业主),第四年开始每平方涨5%,涨幅基本可以忽略不计。
B酒店:
月租金60元/㎡,业主需一次性支付一万八的软装费给酒店,租约8年,合同执行的第一年有一个月空置期及40天装修期是不支付租金的,往后的每年均有一个月的空置期不支付租金,即每年支付11个月租金。
包租给酒店都是业主承担物业管理费,一个月41㎡*3元=123元;两个酒店合约到期后软装都是送给业主,但这个也基本没什么用。
出租给个人:
有邻居已经和个人租户签约了,1800到2200的样子,物业管理费跟租户谈,一般是租户自己承担。需业主自己添置家具电器什么的,大概一万出头可以搞定。
请得意大神帮忙鉴定,到底是出租给哪一方比较好?楼主对于租给个人和包租给酒店的利弊暂时还没有什么概念。