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【WuLi房事 SeaSon1 No.100】一个苦逼的商住楼公寓接盘侠的困惑

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LZ正在参加【WuLi房事 SeaSon1

好礼送不停!怎么样?按捺不住了?

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楼主坐标光谷,去年夏天看到大家都在抢房,手头刚好有点闲钱,有一天接了一个万恶的公寓推销电话之后,周末就和我家领导去看房了,并且在置业顾问连哄带骗的推销下当场就下了定金。没错,买的就是得意上被万人唾弃的商住楼公寓,41个平方,一房一厨一卫,精装修,当时头脑发热,无天然气,无晾晒的地方,商水商电,高公摊,这些都没有考虑到,后期转售的高税费也是买了之后看帖子才知道。

买房回来之后当晚我就上网查了很多关于公寓的信息,才知道不该买,第二天打电话给置业要退两万定金,但是被拒绝,毕竟当时是签了协议,也不是想退就能退的,除非发动很多人去售楼部一哭二闹三上吊。反正吧,就这么入坑了,来说说现状,请有经验的意粉给点建议。

房子即将交房,该公寓楼是30多层的筒子楼,一层大概有20多个房间,近期有好两个做酒店的公司联系业主,要包租,租金情况分别如下(房子41平):

A酒店

租金55元/㎡,软装酒店方出(房子是精装修,主要是床,基本的家具等),租约6年,刚开始有六个月免租期(即合同执行的前六个月不支付租金业主),第四年开始每平方涨5%,涨幅基本可以忽略不计。

B酒店

租金60元/㎡,业主需一次性支付一万八的软装费给酒店租约8年,合同执行的第一年有一个月空置期及40天装修期是不支付租金的,往后的每年均有一个月的空置期不支付租金,即每年支付11个租金

包租给酒店都是业主承担物业管理费,一个月41㎡*3元=123元;两个酒店合约到期后软装都是送给业主,但这个也基本没什么用。

出租给个人:

有邻居已经和个人租户签约了,1800到2200的样子,物业管理费跟租户谈,一般是租户自己承担。需业主自己添置家具电器什么的,大概一万出头可以搞定。

请得意大神帮忙鉴定,到底是出租给哪一方比较好?楼主对于租给个人和包租给酒店的利弊暂时还没有什么概念。

标签

公寓 商住楼 租金
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并非美女 大学三年级

租约太久了吧······不合算

话梅糖1992 博士一年级

租给酒店,不要租个人,屁事多,不是这个坏,就是那个要添置的,烦不过

朱骨头 大学四年级

如果酒店靠谱的话还是租给酒店,就怕酒店跑路或者不按时给租金

注销用户1632365500 初中二年级

租给第二个酒店可以

尼克狐尼克 博士一年级

租给 A

Nicozzf 博士一年级

反正觉得确实苦逼的!

echooo 初中二年级

租酒店是省事,但是风险比租给个人大很多,看到过经视直播报道,有酒店拖了快两年都不付租金,你还不能把它么样。租个人,房租行情随市场,以后涨的概率还是大些吧~虽然麻烦点,但自己有主动权控制收租风险,一般性违约都不会对房东造成损失。

k6a 小学六年级

当初那20000 应该止损出局的

存放心灵888 高中二年级

光谷什么地方的啊,感觉自己租,租不到2000

haiyang52787 硕士一年级

租给个人,1500都可以,以后你就知道了

dongdong258 高中一年级

不懂啊,学习一下

cjt0329 高中一年级
medeaqi发表于 2017-7-26 10:31 楼主坐标光谷,去年夏天看到大家都在抢房,手头刚好有点闲钱,有一天接了一个万恶的公寓推销电话之后,周末 ...

不会是光谷家乐福旁边的商住楼吧。建议租给个人,酒店都不靠谱,到时候还得自己重新整。

medeaqi 初中一年级
cjt0329发表于 2017-07-26 16:17 不会是光谷家乐福旁边的商住楼吧。建议租给个人,酒店都不靠谱,到时候还得自己重新整。

不是的,光谷大道和高新大道交汇处

medeaqi 初中一年级
haiyang52787发表于 2017-07-26 15:42 租给个人,1500都可以,以后你就知道了

为什么?我们不太懂,本就掉坑里了,现在要出租想擦亮眼,不然入坑更深

medeaqi 初中一年级
存放心灵888发表于 2017-07-26 14:52 光谷什么地方的啊,感觉自己租,租不到2000

光谷大道和高新大道交汇处,租给个人行情好的话可以到2000,有邻居已经租出去了,租给酒店省事,不用自己找租户不用自己打理,但又听说酒店水深,也不知怎么个深法,所以很困惑

medeaqi 初中一年级
k6a发表于 2017-07-26 14:11 当初那20000 应该止损出局的

是的,现在悔不该,当时就当两万打水漂也比窝手上强。房子的租金只是附加值,真正升值还要靠房价上涨,而公寓根本涨不动,而且后期交易税费高,也很难转出去,等着靠收租,要20多年才能回本,且不说房子产权只有40年,收益率太低太低

存放心灵888 高中二年级

我的房在创业街,也是40平,没租那么高,1500。今年没以前好租。

nealee 小学五年级

你这帖子不是在狠狠打那些说商住很抢手的人的脸么。。。

kingkong1024 小学五年级

幸好没买!之前差点出手,险啊!

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