刚过去的2018年首周,武汉的楼市表现如何呢?从开盘和去化基本能窥探出一些端倪。
上周共有7个楼盘开盘,大汉口项目5个,其中一个LOFT项目位于江岸区,其他位于远城区
大汉阳项目两个,其中一个关注度非常高的万福国际广场,一个沌口公寓项目。
开盘表现如何呢,我们一一来看——
保合太和
保合太和(黄陂-盘龙城)于1月2日首次开盘,网开推出一期西院1-12栋建面68-126 ㎡三房毛坯洋房,总计298套房源。
毛坯备案均价10500 元/㎡,开盘去化率100%。开盘前期无认筹,vip登记1900组。
宇济钦江苑
宇济钦江苑(东西湖-吴家山)于1月4号下午三点网上开盘,推出1#、2#楼,均为45层超高层,共计361套。
房源为79 ㎡二房,104、106、113、116 ㎡三房。
整体均价10800 元/㎡(含2000 元/㎡精装),开盘当天可享98折优惠,折后均价10584 元/㎡,认筹金5 w,认筹4天,开盘当天去化约九成。
九坤新城壹号
九坤新城壹号(东西湖-吴家山):12#、13#楼于2017年12月30日取得预售,其中12#楼被ZF团购,不对外出售。13#楼正常出售,于1月5号下午六点网上开盘,共计256套,房源为81 ㎡二房、117 ㎡三房。
整体均价11623 元/㎡(含2000 元/㎡),认筹5天,认筹金2 w,认筹230组,开盘当天去化195套,去化率为76%。
恒大帝景
恒大帝景(东西湖-吴家山)于1月5日下午七点半网上开盘,推出25#楼,共计120套,房源为80 ㎡二房,105、118 ㎡三房,整体均价10500 元/㎡(含2000 元/㎡),认筹时间为半天,认筹金1 w,认筹约450组,开盘去化120套,去化率100%。
百步亭现代城LOFT
百步亭现代城LOFT(江岸-后湖)于1月7号14点微信选房,推出3号楼45-62 ㎡毛坯LOFT,层高5.4 m,带天然气,6梯24户,共计432套房源。
均价21000 元/㎡,截止到17点,共去化250套,去化率58%;项目自2017年12月23日开始认筹,共认筹350多组。认筹2 w抵10 w,开盘再享98折,全款购买享95折;贷款银行为建设银行、汉口银行及农村商业银行,首付50%,利率6%,首付须5天内到位。
万福国际广场(汉阳-长江城)于1月5日晚6点网开首推1-4#楼53-62 ㎡一房、88-124 ㎡二房、85-102 ㎡三房、137 ㎡四房,共计1156套毛坯房源,均价约14000 元/㎡。
于2018年1月1日开始认筹,认筹金5 w,认筹千余组,开盘当天整体去化90%。
联创中心未来寓
联创中心未来寓(汉阳-沌口)于1月6号早上10点现场开盘首推2#楼38㎡一房、69㎡二房soho公寓,共计275套房源,毛坯均价约10000 元/㎡(38 ㎡)-11000 元/㎡(69 ㎡),选择带有智能家具的精装之后均价为13000 元/㎡。蓄客两周交意向金1.5 w抵3 w,开盘当天再交定金1 w抵2 w,认筹400余组,开盘当天去化100%。
以上开盘数据来源于克尔瑞监测数据
下面是一些分析和观点,可以和意粉一起探讨:
1、开盘7个项目,有4个没有日光,其中3个是住宅盘。
虽说是远城区,也不是大品牌开发商,不过相比较于之前但凡是住宅都开盘日光来说,还是可以看出楼市抢房现象有所缓和。
2、很久没见过的开盘优惠终于又横空出世了!
开盘当天可享98折优惠;
认筹2 w抵10 w,开盘再享98折,全款购买享95折;
1.5 w抵3 w,开盘当天再交定金1 w抵2 w
这些与购房者阔别了两年的字眼再次出现,大家有没有感到莫名的亲切
3、之前天价认筹金把想买房的刚需小伙伴都要吓坏了,上周开盘项目基本认筹金都在5万内。
4、住宅不一定比公寓抢手,有的住宅去化才7成,沌口的公寓项目联创中心未来寓却售罄。所以说,只要是价格合理,配套跟得上的公寓项目,还是有市场的。
5、同样是公寓,后湖的百步亭LOFT去化一般,但是汉阳的SOHO却日光,之前四新天祥广场也创造过公寓开盘盛况秒杀住宅的神奇。所以,汉阳的公寓项目有什么特别的优势?
6、万众瞩目的,超级便宜的,肯定抢不到的万福国际广场开盘没有日光,去化90%,号称抢到就是赚到,为何没有卖光?有木有开盘现场的意粉来分享下