其实鸡年，谁都不容易，还没买房的刚需苦不堪言，刚刚上车的人们咬牙坚持。只有那些早在房价上涨之前下手的人在自嗨，今天房价又涨了多少，明天隔壁家卖了多少钱，好像现在把家里房子卖掉就能分分钟赚上几十万一百万一样。。。武汉，短期来看房价是上涨了，可你家房子真的赚钱了嘛？除了看房价的涨跌，你算过银行利息没有？
假设举个例子，以均价10000来计，100平的房子，房款100W，首付30W，贷款70W(全商贷30年)，月供就是3715元，每年的贷款就是4.4W。
你的首付大概30W，这30W要是放在银行买个理财产品或者信托，收益至少也是1.5W/年吧。这样一来你这套房子每年相当于投入6W。
换个角度，房贷70万元，30年期限，利息总63万元，也就是每年利息2.1万元，只要房子总价每年涨3.6万元(1.5+2.1)，每平米一年上涨360元，就可以跑赢房贷利息和投资收益。
这只是粗略算一下，每个人家买房如果算上物业费、装修费啥的，那肯定就更多啦。上面我们单说了利息这一点，可别忘了，不少小区上涨的空间其实并没有表面上看来那么大，有的更惨，有些小区单从房价看就没赚到钱！
你算付出，漏了算收益（租金）·········
问题是房价不是这么匀速上涨啊，某一年突然翻翻，卖了套现
七年时间，房价从3000涨到15000，首付两成，租金收益已收回全部成本，你告诉我哪有这样赚百万的项目？
实业误国，地产兴邦；
买了再说。
15年11月14号7430元买入，到17年！貌似我就翻倍了！我60W零800的全款！当时首付18万，贷款42万！贷30年！现在每个月还2166.89元！
杠杆说的不就是这个吗，你拿100万买的房现在卖两百万，赚一百万，但实际你只拿了20万首付，等于20万变120万，如果自有100万，想办法贷5套房，赚的就是五百万，这是什么收益？
别傻了，信托能用来住吗？
别活在自己的世界了，信托能住吗？竟然无视住房居住价值和提高家庭幸福指数那一部分
跑赢了利息，然后呢？钱还是得用啊，用来干啥？现在房子是屁民的唯一的大件了。
楼主好傻，这点利息收入，根本就跑不过通胀的。
漏算很多，比如楼上说的租金，100万的房子，每个月少说租个2500。月供3715里，不止是利息，还包括本金，实际利息只有3000不到。这样算每年利息和租金也只差500*12=6000。如果每年房价只涨2%，那么100万的房子能涨两万，20000-6000=14000跑赢银行理财。而且……因为杠杆的存在，房主并不是用100万涨的这两万，他只用了30万首付，那么实际资金收益率就不是每年2%了。
楼主数学是体育老师交的
还有个问题，你套了国家的钱，放杠杆了
为毛都是等额本息算的，能用等额本金算算看吗？
楼主没算时间和通胀
莫名石发表于 2018-02-02 08:57 漏算很多，比如楼上说的租金，100万的房子，每个月少说租个2500。月供3715里，不止是利息，还包括本金，实际利息只有3000不到。这样算每年利息和租金也只差500*12=6000。如果每年房价只涨 ...
100万租2500 哪个小区
住不炒
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