买的时候其实还没有重点关注学区这一块，因为目前居住的地方对口的也是江汉区比较好的幼儿园和小学。等买完了以后才发现，赚了诶！~小区里面就是红苗幼儿园，外教也在一期二期住着。一边对面是对口的大兴实验小学金雅校区，另一边对面是私立的红领巾国际小学。一个不小心糖小乖要是能初中考上一初，也是走路10分钟的事，武汉一中也在旁边。一下子从3岁到18岁，齐活了！（我可能想太多了orz。）

本帖Z后由 sisi0226 于 2019-1-7 15:39 编辑

sisi0226

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2019年01月07日

P2：提前收房啦！ZXM监理带我1元钱收房验房棒棒哒~

万万没想到。

原本定于2019年5月30日收房的我们，居然提前了半年收房！

这怕是今年圣诞节Z大的礼物了。

刚好看到了zxm的一元验房+报价审核，带着满心的激动报了名。客服立马给我打来了电话，拉了个9个人的大群。线上预约了收房，提前在群里约了监理。26号一大早，下着朦朦细雨冻得直sai的我们办完了收房手续，跟着物业的验房师开始收房验房。整个验房过程大概持续了，真的是很久很久。差不多有一个半小时吧。

申老师仔仔细细拿着他的小棍子探变了全房，每一处空鼓、油漆、划痕、窗户关不拢，等等等等问题，一一指出来。期间，物业的验房师等的有点不耐烦了，但Z后依然陪着我们走完了全程（此处可以有掌声），认真的记录了申老师指出来的每一个问题并上报，等我们签字确认后才离开。（申老师请原谅我的拍摄技术orz）

申老师在我们只交了1元体验的验房费的情况下，非常耐心的在验完房后跟我们继续聊了一个小时，包括如何跟装修公司砍价、半包常用材料品牌、基本工艺要求、暖气管二次施工及背穿要求等等，在专业的同时让我们觉得异常贴心。晚上在群里收到了申老师此次验房的记录小程序，原房的问题一一显示在记录里，方便后期查询。

附：毛坯房验房清单

门

1、门框是否稳固、周正，安装牢固？是□否□

2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致？是□否□

3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？是□否□

4、门把是否牢固，操作灵活？是□否□

5、门轴是否平整牢固，转动平稳？是□否□

6、猫眼是否完好，视野清晰？是□否□

7、门铃是否按钮完好，加电有声？是□否□

窗户

1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□

2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？是□否□

3、窗框是否稳固、周正，表面平整？是□否□

4、窗户玻璃是否完好？是□ 否□

5、把手是否完好、牢固、灵活？是□否□

6、窗台下面有无水渍？（如有，则可能是窗户漏水）是□否□

7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍？是□否□

墙

1、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□ 否□

2、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□

3、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□

4、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□

5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□

6、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□

7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□

8、内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）？是□否□

9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□

10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□

天花板

1、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□

2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□

3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□

4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷？是□否□

地面

1、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□否□

卫生间

1、坐厕下水是否顺畅？是□ 否□

2、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□

厨房

1、电、水、煤气表是否齐全？是□否□

2、电、水、煤气表的度数是否从零开始？是□否□

3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□

4、供水管的材质是否可靠？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□ 否□

电

1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□否□

2、户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□

3、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设）是□否□

4、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是□ 否□

管线

1、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□否□

2、居室、客厅有否各种管线外露？是□否□

隔音

1、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□否□

本帖Z后由 sisi0226 于 2019-1-7 16:37 编辑

sisi0226

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2019年01月07日

P3：装修前，你必须了解的那些事儿~

虽然没有想到会提前半年交房（心里还是灰常期待的），但还是提前做了些工作。在得意翻遍了得意家小编的帖子，和16年后的网红干货日记分享帖，做了些表和图。

下面简要梳理一下装修前的这些硬货吧： ——装修方式：清包、半包、全包、整装——

清包：装修材料全部由业主自行购买，然后找施工队进行施工，难度系数Z大。

优势：自控度大，自己选材料，充分体现自己的意愿；对材料的种类、价格和性能有个直观的了解。

缺点：需要投入的时间和精力较多，可能会造成施工期相对会较长；自己买材料也会造成与施工方出现纠纷，原因是装修过程中一旦缺料，业主马上就得去补料，如果材料不能按施工进度要求准时到位，就会耽误工期；责任不清，如果装修质量出现问题，其责权也不容易界定。

适合人群：有足够的时间逛建材市场，并且对建材市场非常熟悉；对于装修知识有足够的了解，对于选材时质量、价格有所了解。

半包：由装修公司出人工和辅材，业主自己购买主材进行施工

优势：可以自己采购主材，控制成本，自由选择自己喜欢的花样。而种类烦杂、价值较低的辅料业主不容易搞得清，由施工方采购比较省心。

缺点：辅料种类繁杂，不法施工方可钻的空子比较大，业主很难判断其真伪。

适合人群：装修之前做过一些功课，能够对对装饰主材有一定鉴别能力；能腾出时间购买材料。

全包：装修主材、辅材，和人工都由装修公司负责

优点：省时省力，不用一直操心材料进场时间。

缺点：费用较难把控，装修公司提供的材料品牌和型号有限，选择余地不大，部分公司可能还会有以次充好的可能

适合人群：工作忙，没有精力去逛建材市场；对装饰材料一无所知；所选的装饰公司能达成信任关系；家庭装修较为复杂，所需购买材料较多。

整装：包工包料包基本家具家电，都是装修公司采购！

整装和全包的区别：整装比全包要包含更多内容，除了装修基础材料、主材、人工外，整装还会包含基础的家具家电等项目。可以说整装就是拎包入住！

——主材、辅料、人工费——

主材

辅料

人工费

墙地砖、地板、油漆涂料、卫生洁具、灯具、装饰五金以及采购的成型门、开关插座、吊顶、橱柜等

既包括水泥、沙子，也包括木材以及制品，还有腻子粉、白水泥、石膏粉、铁钉螺丝、气钉、上下水项目使用的水管以及管件，配电工程使用的电线、线管、暗盒等

整个硬装过程中涉及到的施工费和安装费，比如：水电改造、拆砌墙、贴砖、墙面施工等

——预算中的特别名词解释——

自流平：在地面需要找平的情况下，使用的一种找平方式。将地坪材料倒到地上，就会自动流动，填补坑洼的地方，Z后达到地面平整的效果。

龙骨：在铺设实木地板的时候，在地面用木条铺设骨架，保证地面的平整，这样实木地板铺好之后不会发出“嘎吱”的声响。

干缩湿胀：是指木材吸收水分而减小或增大尺寸和体积，在安装地板时地板与扣条的间距保持在8-10mm，要留有足够的缝隙，才能确保地板不至于发生膨胀起拱。

扣条、压条、收边条：主要就是为地板收边，或是遮盖地板与门口之间留出的缝。一般常用在木地板铺飘窗台面、错层边缘、楼梯踏步边缘以及房间交界处。

阴角、阳角：两面墙交接，向里面凹的就叫阴角，向外凸的就叫做阳角。

勾缝：往瓷砖里填东西。也叫填缝。一般墙砖的缝隙应该控制1-1.5mm左右，仿古瓷砖控制在3-5mm，外墙文化砖一般都在5mm以上，不要小1mm。正规的预算中会把相应的缝隙、所用的填缝剂标清楚。

批嵌（刷腻子/批腻子/刮腻子）：有点类似墙面找平、有涂料的地方就有它。它和地面找平很像，不同的是它用在墙顶面上，有涂料的地方基本就有批嵌的身影，它是涂料施工前的关键环节。也叫批腻子，如果预算中一会儿是批嵌，一会儿又批腻子，那你当心，搞不好哪里就重复报价了。

界面剂：在铲完墙，刮腻子之前，需要刷界面剂。界面剂就是用来祛除原墙体或铲完墙皮后墙体表面的浮灰尘土等，同时增加后期所需要墙面找平的石膏或腻子等的结合牢度，让墙面涂刷更均匀持久。

一底两面：就是在刷乳胶漆的时候，涂刷一遍底漆，两遍面漆。底漆对墙面起到封闭作用，防止腻子和油漆产生反应，造成龟裂、起皮等现象。

清漆、混油：清油工艺是指在木质纹路比较好的木材表面直接涂刷透明的油漆（又称清漆），操作完成以后，仍可以清晰地看到木质纹路，有一种自然美感。混油工艺是指，油漆工人在对木材表面进行必要的处理 ( 如修补钉眼，打砂纸，刮腻子 ) 以后，在木材表面涂刷有颜色的不透明的油漆。

本帖Z后由 sisi0226 于 2019-1-8 13:55 编辑

sisi0226

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2019年01月07日

P4：跑遍大半个江城的装修公司，Z后还是选择了你，希望不要让自己失望~ 相信买房的小伙伴，都会有被电话“轰炸”的经历。而我被电话“轰炸”开始于17年底，距离收房还有一年半的时间。

在拒绝了无数次电话后，18年开始慢慢跑装修公司、看设计、聊口碑、看材料，也为能够在收房后及时签订装修合同和开工奠定了基础。不敢说自己的选择是Z好的，毕竟装修涉及到的人员和想法太多，哪有不糟心和十全十美的，但希望整个装修下来能省点心、少点力、整体达到预想吧。

下面进入正文，按时间顺序来说一说看过的这些公司：

Z初看的是一些全包/整装的公司，没有特别的理由，主要是省时省力报价低送的多还诱惑大，且电话打来的多。而后转战到半包公司。

1、SHJ

在客服小哥哥联系了小半年后，终于扛不住压力去了店里。发现是一个超帅的小哥哥（星星眼），设计师也是灰常的nice，拿出户型图谈方案、从水管电线谈到窗帘壁纸，做了一个粗略的报价。并且明确告知基础报价所包含的套餐材料，说明后期升级需要另外收费等注意事项。但由于价格实在是超出预算太多，所以后期没有多做考虑。

大概的初步预算：基础全包+杂费+设计费等16.5W；个性化定制：拆砌墙+吊顶+背景墙+全房柜子等4.5W；自购：电器+家具+封阳台+软装+灯具等6.5W；再加上后期的升级，估计30W下不了地，所以PASS掉了。

2、FL

这个公司本来想一笔带过，但看到小蜜群里群友的描述，感觉真的太吓人了。从开始到现在，他们公司有不下30个客服给我打过电话，我加了的只有两个。而这两个客服不管是从销售还是服务上，都是一等一的棒，没话说。但真正让我打退堂鼓的，是他们的设计师和营销方式。

设计师大叔应该是30+的年龄，油腻谈不上，但可能因为从事设计很多年，有一种恃才傲物的感觉。提出的方案一般，我们的说笑他都会很认真的黑脸，对，黑脸，还特别担心我们会拿着他的设计方案自己做清包，我……他们的套路，原谅我要用套路来形容，就是在强调他们的品牌、工艺和质量上强推样板房。传说中的硬装7W+、软装9W+封顶的整装（低等的价格，免费升级成中等装修标准）拎包入住。在表示当天不会订单后，设计师提出可送全房家具、老板烟机灶具、延米橱柜等；在抵抗住诱惑表示仍然不会当天签单的情况下，设计师拉来经理继续谈，表示可以送全房家电，所有送的东西不要均可折现。由于火力太猛，我们赶紧飞快的逃离了现场。后期客服小哥哥也一直非常贴心的想要为我们安排更适合的设计师，犹犹豫豫直到看到他们家给别人装修质量上的不过关，彻底放弃。

3、XBN

客服和设计师都还不错，也提出了一些看法，价格上面也比较合适，全包8W+，不含家具、柜子、电器等。拎包入住15W+。而且他们家，不催单！Z起码联系我的客服和设计师都没有催单，简直是装修公司里的一股清流。Z后没有选择的原因还是觉得全包这块的增项会很多，所以也是比较遗憾的。

4、HT

客服真的是很尽心，每天发微信和短信，问候一下天气、说说段子什么的，好感颇深。设计师也是非常的厉害，从哪里跳槽过去的我已经不记得了，但获得了相当多的奖项，所以设计方面也有些亮点。价格也适中，半包6W+，全包16-18W，设计师也没有催单。没有选择的原因，主要还是因为他们总店搬到了武昌，觉得有点远懒得跑orz。

5、SSRJ

这家是自己跑过去的，没有想到他们和得意也有合作。比较贴心的是，去之前设计师已经根据我喜欢的风格，做了一个动态的效果图，并配上了详细的报价。在设计感和整个设计风格上我们都很满意。预估的价格大概是半包6W+，如果选择在他们家做柜子+主材的话，费用差不多在9W+的样子。当时的活动力度也很大，相对于其他全包公司，他们的优势在于：1、既可做全包、也可做半包；2、主材、软装等虽然也是在店内选择，但是各大品牌的店直接入驻他们公司，可选择的范围、样式都要多很多。设计师也是非常佛系的小哥哥，还做了我非常喜欢的双人盆洗手台。所以Z后没有选择，也有那么一丢丢的小遗憾。

6、QS

讲真，这家公司的营销做的很不错。他们给每一个业主打电话，专人负责每一栋，给每一栋建一个单独的业主群。在方便大家交流的同时，也做了很好的宣传和引导工作，当然效果也是非常的好，在我们小区签了不少单。我们去的是他们的武昌店，地铁口的独栋店面，相当的气派。设计师人非常诚恳，介绍的流程和他们出图都非常详细，但可能还是设计这块不是很对自己的胃口，所以选择了放弃。

7、MX

接待我们的设计师非常牛~有特别特别多的奖项，也给我们做了很详细的预算和报价，很有经验，期间听她和业主打电话也是觉得她特别的负责。没有选择主要一个是因为超预算太多，另外一个是设计费太贵，所以放弃。至于口碑，Z近说他们的帖子不少，但不涉及到本人和周边朋友，所以没有办法评论。可能只是单纯的不太喜欢他们和FL、SHJ一样换着不同的人不停地打电话吧，这样容易让人反感。大概预算的话，全包不算增项，差不多在26W+，设计费120/平的样子吧。

8、SSLJ

客服和设计师，都是我很喜欢的两个小姑娘。因为说我们没有经验，所以刚开始详细的介绍了半包/全包的区别，然后再谈设计方案，从尺寸上来算我们的家具摆放定位，也给设计提出了很多不错的建议。再从半包的拆砌墙、到全包所有的家具家电的预算，分别给我们做了详细的报价。小姑娘拿着笔一项一项加的样子，着实很让人感动。大概的价格，半包+全房柜子，价格差不多在8.5W（活动前），全包用好一点的材料大概在15W，其余的灯、家具、家电、软装等价格在8W左右。不管从预算的角度，还是和他们沟通的角度来说，都是非常棒的。Z后没有选择的原因，主要还是因为公司离我们较远，去一趟不太容易，而且网上各方面对他们的描述较少，所以没有匆匆做决定。

还有很多“名气”很大的公司，比如MSYT、AH、LGD等，就不一一详述了。

本帖Z后由 sisi0226 于 2019-1-10 10:30 编辑

sisi0226

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2019年01月07日

后期还是因为觉得得意这个平台比较靠谱（抱着装不好找得意的心态哈哈哈~）开始留意这上面的合作商家。

1、DJ、TM

很喜欢他们的设计，但是真的，太贵了，加上量房收费，所以直接PASS掉了。

2、LXGM

得意上选择他们家的很多，看过很多案例也很喜欢，客服人也非常棒。所以去店面前还跟老公说，这一家一定要好好看，说不定就是这一家了~ 但所谓希望越大失望越大吧，设计师这块感觉准备的不是很充分，拿出来的户型图就是错的，直接打乱了整个谈话的方向。所以后面谈的设计都是临时想的方案，比较平淡，没有办法根据现场拿出来的图按尺寸来设计方案，提出了一些没有办法达成的设计。所以虽然报价上面还比较合适，但Z后还是选择了放弃。

还有其他的一些网红公司，都因为这样那样的理由PASS掉了，Z后一共选择了三家公司量房、设计、出方案和报价。

1、BHKJ

也是得意上很火的公司，设计师比较佛系，和我们的胃口，第一次去公司没有谈方案，只是给我们看了一些他之前的装修风格，跟我们解答了一些装修中的疑问，特别的实在，等着我们交房量房再出方案。设计费略贵一点，但特别的是能出房间的效果图。量房后设计师也很快的出了方案和报价，跟我们来沟通，真的也是很感谢帅帅的设计师。

2、PS

工艺当先的公司，设计师和客服也是非常可爱。吸引我的点在于，客服事先联系，详细的问清了我们对设计上的需求和生活上的需求，再来安排设计师。第一次见面，设计师就给我们安排了看工地，一家水电完成的工地，和一家装好了的工地，详细的给我们解答看工地过程中的每一个问题，然后回公司给了我们两套方案，并针对我的想法提出了自己的看法。材料和工艺上都是没话说的，Z后和小师傅谈方案和预算也是非常的愉快，每次修改方案都很尽心和及时。Z后没有选择，一个是因为设计师在武昌，觉得她两边跑会比较麻烦，另一个是因为心里有了更好的设计选择。所以真的是很遗憾。

3、WZ

姗姗来迟的公司，想要说一下它——我们Z后的选择。

Z初是因为他们家公司的名字，我很喜欢。然后是接触的设计师，在我非常临时的和客服约时间（上午约、下午去）的情况下，给了一个非常适合我们家目前的状况的设计方案。

设计师是个非常年轻的大美女（单不单身我就不知道了哈哈），气质型哒~虽然没有小朋友，但却从方方面面考虑到了我们的需求。在我提出了很多奇怪的方案和设想时，都会跟我一一解答，她为什么不这样做，有什么缺点，然后再让我选择。看过很多案例，所以心里也有很多想法，但因为预算不高，所以在能省的地方设计师都“严厉”的拒绝了我天马行空的想法。另外，设计师住的地方和公司都离我们家和新家特别的近，所以很方便后期的沟通。材料这一块，活动后升级的材料还不错，个别一般的材料也可以选择从报价中剔除然后采购，这方面也很灵活，Z后的价格谈的也是比较合适，所以没有太多的纠结，就拍板了。至于设计和工艺，后期会慢慢在帖子里更新~

本帖Z后由 sisi0226 于 2019-1-10 10:18 编辑

sisi0226

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2019年01月07日

P5：装修公司的选择&砍价攻略

在时间充裕的情况下，还是建议大家多跑跑装修公司，交房前半年就可以开始慢慢看了。一是为了避坑，在不懂材料的情况下多看看多了解，才能知道装修公司用的材料怎么样，看看每个公司的套路，更好的规避风险；二是为了多听听不同设计师的设计方案和设计理念，寻求共同点和差异点。

现在装修公司的流程一般都是客服联系——设计师接待——描述初步设计方案——报价——看材料——签单，相当于是由设计师来把控全程，所以在装修的开始阶段，如何选择一个满意的设计师，是Z重要的。

1、设计费

一般公司差不多在60-80一平，级别高一点的小哥哥小姐姐在100左右。设计为主的装修公司，价格差不多在120-200一平。当然还有更贵的，那就不在我咨询价位的范围内了。

有些装修公司宣称是免设计，要么就是设计真的很一般，要么是把这个费用摊到了其他项目上、要么是促销手段。如果将省下的设计费打到辅材里，从而提高辅材的单价或是后期涉及到增项，损失的可能更多。

2、设计图

设计师需要出原始平面图、平面布置图、墙体改建图、地面材质图、插座分布图、开关布置图、弱电分布图、天花吊顶图、给水布置图、节点详图、立面图等等。除此之外，一般还会出客厅+餐厅的平面效果图和动态效果图，也有少数出全房效果图的设计师。当然，对于那些说设计不收费的公司来说，如果你需要效果图，效果图就会是他们的“增项”，一般情况下要加1000~3000左右。

3、设计师类型

第一种是销售式设计师，全包公司较多。设计方案比较平淡和模式化，简单的谈完方案和报价后，就开始不停的营销洗脑。

第二种是自我式设计师，对整个全案的设计非常有自己的想法。考虑用户需求较少，结合房间的整体空间出效果的居多。不了解客户需求、没有制定对应的平面功能，做出的设计只为好看，会导致不实用或不科学，也不接受客户的更改要求，比较自我。

第三种是沟通式设计师，见面前会详细询问业主对整个房间生活的需求，再根据需求来进行制定。不管这种设计师经验多少与否，都会更契合实际的为业主来考虑和布局，根据业主想要的装修风格，来搭配对应的立面设计、氛围设计和空间设计。

4、设计师的选择

首先，是第一印象。在经过网上沟通后，第一次见面的谈吐和设计思路、灵感，能否满足自己对空间功能使用上的需求，能否跳开模式框架提出实用又有亮点的想法。看沟通是否在同一个点上，就比如我现在的设计师，在我完全不能理解我老公在说什么的时候，她都能完全get到点并接下去，我是非常的佩服。

其次，是设计师是否能接受你的观点。在你对方案提出异议的时候，设计师并不是直接完全肯定或否定，而是站在自己设计的角度和业主想法的角度，分别对方案的异议部分说明优缺点，让业主在两方权衡下选择更适合自己的方案。并能针对你对装修中的各种疑问，提出自己的建议并说明理由。

Z后，是看设计师既往设计案例，是否有你喜欢的设计方案或风格，审美是否能达到自己的要求。

本帖Z后由 sisi0226 于 2019-1-11 15:04 编辑

sisi0226

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2019年01月07日

设计的意向初步拟定后，下一步就是看报价和合同了。

1、报价是否详细

所有材料的品牌、系列、型号、数量、单价是否都写清楚了，如果只是一个品牌的话，型号幅度的价格也是非常大的。

2、明确增项

在报价表的Z后一列，或者是另有单独一页，通常会说明哪些部分的升级、改造费用是不包含的，需要的话要增加多少的费用，都需要详细说明。签合同的时候也要注意单项和总价的增项费用不能超过5%，尤其是全包公司一定要注意，低价合同+送家具送电器的坑踩的人应该不少，合同中的套餐价一般为Z普通（丑）的样式，Z后都会由于各种升级导致总造价的上升。

3、价格

即使一家公司设计再好、工艺再好、网评再好、再靠谱，如果价格超出了预算，那也是徒劳，所以刚开始在心里要有一个基础的价格预算。一般情况下装修公司的半包价格通常在500-750/平不等，差别主要在于辅材的不同和装修风格的不同。而后就是前面说到的设计费、还有8%-12%不等的管理费等等。这些都是需要注意的地方。

关于这一点，可以通过对比不同装修公司的方案的报价，来查找装修报价上，单价是否合理、面积计算上是否有出入、工程量的计算有没有问题、有没有重复报价或是漏项的地方。如果大家不能确定的话，强烈推荐ZXM进行报价审核或者是购买他们的陪签服务，省下来的钱将远远超出你请他们的钱哦~

4、口碑出真知

一家装修公司Z重要的就是口碑了，周围是否有朋友和这家公司做过，或者网络上有没有关于这家公司的黑料，施工质量、口碑和服务等等。也会有很多的装修群，各种装修业主的真实反馈，也是选择参考的一部分。

同样，也可以突击实地考察施工工地，砌墙、水电、木工、泥工、装修完成后的每一种工地都可以看，多比较，看各个工地的施工工艺的共同点和差异点，在差异点中找寻问题。

5、能否接受正规监理

ZXM的监理被XX装修公司打到医院的报道相信很多人都听说了。这不光是对自己公司的报价、合同的不自信，也是对自己的施工水平的不信任。如果没有选择正规监理，就要多途径找寻打印一些施工规范，比如砌墙的要求、水电验收的规范等等，跟项目经理和施工工人据理力争，维护自己的权益。

6、付款方式

一般是三步/四步付款，每次付款的时间节点和付款比例都需要注意。如果合同的条款是装修未过半，而大部分工程款已经付掉，要慎选。

7、装修合同注意事项

现在大多是制式合同，问题不大，但也要防止小部分公司在合同里偷梁换柱，增加或减少相应的条款，所以签订合同时一定要认真看清每一条款。

首先，合同必须附上必要的设计平面图和详细的预算报价表。

其次，明确甲乙双方的责任及义务，哪些部分事由业主自购的，哪些部分有商家提供，不是业主自购部分还是商家提供部分，Z好是有清单可提供留存，作为合同附件保存。

然后是工程保修的内容、方式及期限，包括对水、电等隐蔽工程的质保，对表面工程的质保和商家提供的主材方面的质保方式和年限等。

Z后是工程中的延期问题的规范和赔偿，一旦工期延期，如何负责，负责范围等等都需要写清。

8、砍价攻略

报价和合同研究好了，剩下来就是砍价了对不对~砍价这部分工作，交由老公全权负责，毕竟他是个很啰嗦很能扯的人，就算不会砍价，也是能把人说晕的~

说回正题，和装修公司砍价，如果你压根就不想研究不想自己砍，还是那句话，可以花几百块找专业的监理公司帮你砍。

如果你想自己砍，那就请仔仔细细的研究你手上几家公司的报价。每家公司的报价方式都不一样，但总体还是分成基础工程、客厅、餐厅、主卫（次卫）、主卧、次卧（书房）、阳台、厨房、安装、清运及其他几个部分。有的是将墙面、顶面分开报价，有的是混合在一起报价，但还是可以横向对比各个部分的工程量以及单价。每家公司或多或少都会有一些出入，但只要价差和量差不大，都是没有关系的，毕竟Z后的结算价还是按照单价*实际工程量计算（量差如果过大，会导致总价的上升或下降，进而导致管理费的增加），关注使用的辅材，是否写清楚了品牌和型号；在工程量和价差对比完毕后，再关注表格右侧描述的增项这一块，比如水管20改25、油漆调色、木吊顶改轻钢龙骨吊顶、大砖或小砖拼花、石墨回填等，都会相应增加额外的费用，对比了解这些费用的价格是否合理；接下来就是工艺，定合同前先多看帖，或者实地工地观察看看，究竟几遍防水、防水做多高、水管走天还是走地、怎么砌墙等等，各项工艺，哪种做法是比较科学或者普遍的，装修公司的报价上是否写明这块的工艺，如果没有请加上，要求免费升级这样；清运这一块，有的是按面积计价，有的是按工程费用的相关比例计算，这个要跟装修公司确定好，不要小看这一点，价差有时候就在1000左右；Z后是设计费，设计费能不能砍？当然可以。为什么那么贵，就是给你砍的啊！（笑哭）请设计师看到这里忽略掉我。至于能砍多少，那是你自己的本事了。（直辣辣的发怎么砍设计费好像不太好，所以这一块还是保留好了。）

本帖Z后由 sisi0226 于 2019-1-11 16:01 编辑

sisi0226

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2019年01月07日

这一层送给车位好了

本帖Z后由 sisi0226 于 2019-1-11 15:14 编辑