大家好，三叔日常不更新，兜兜转转又回来了。
Z近盘龙城出了一个住宅底商，项目本身三叔是比较认可的，地段四环边！四环边，一听给人感觉就不好，一听就感觉很荒凉，那地段是决定商铺的好坏的决定因数吗？
其实不然.........
我们很容易走进一个误区，那就是商铺的好坏取决于地段的好坏，这个能理解，因为大家都有买房的经验，买房肯定是地段越好，越值钱，但商铺不是这样啊，商铺值钱的本质是什么呢？
我之前有在前面的文章提到过商铺的定义
商铺是：可长期持有，风险低的，长远预期较好的固定资产。
它和房子是有本质区别的，房子在某个阶段政策下，是具有投机性的（现在的市场没那回事）铺子看的是长远，为什么会有一铺养三代这一说，是有说法的，如果是抱着买房子的心态投资看铺子肯定是行不通的。
打个比方：
一瓶农夫山泉（这里为什么是农夫山泉不是怡宝呢？）在王家墩能卖2块，到了盘龙城依然能卖2块。为什么不是1块5呢，因为产品不会因为地段远而影响商品自身的价值。也就是说商家不管在哪做生意，都只挣这个钱，不可能说我在王家墩我的水就卖2.5元。这里商家的成本和利润是不变的，这是不变量。
成本不变的情况下商家要挣钱，想生意兴隆，就只能提高营业额，那唯一的变量是什么呢，数量！（不是人流，而是消费人群）单价不变数量越大，数值越大（小学数学）营业额起来了，自然挣得钱就多了。商家挣钱了您这铺子也就可以考虑涨租金的事了。
铺子好的本质是，商家有钱赚，业主租金有的涨。长期受益就体现出来了，上面大家就不难发现商铺其实和地段并无关系。决定商铺好坏的Z重要因数在于消费人群。
大家记住一句话，商铺的价值在于什么？商铺的价值在于这个商铺能给你创造多少价值，如果我们关注的是表面，那不好意思我只能说中看不中用。
你买了50000单价的铺子，你觉得不租个208元/平（按国际回报率5个点算的）你肯定觉得亏了，我买这么贵的商铺，这么好的地段不租这个价不可能的事，这是很多业主的想法。那你有没有想过你的商家能否承担你的租金呢，如果没有消费人群的支撑，没有利润，我凭什么还要在你这里做生意呢。就算你地段再好，我不挣钱，我耐着干嘛呢。所以市面上很多商铺，你看着街边上人多，感觉这里位置好，其实你并不知道商家处于水深火热之中，又不赚钱又不亏钱，两难。业主也不好过，要涨租金涨不起来，还要担心涨租金以后商家跑路了。然后大家就心知肚明互相僵持着，商家物色到好的门面，拜拜，你爱租谁租谁。
地段重要吗？我们可以把地段看成附加值，优先选择自身条件好的铺子（小区体量和商业配比）这是Z关键的，再来考虑地段。我们经常会想外面行走的人能给我们带来多少生意，如果自身的生意都做不进来，考虑再多也没用。（当然这也分业态，看你做什么生意）你想想有多少住宅底商真的发展的跟商业街一样，又能照顾自带小区又能把外面生意招揽进来的。少啊，不是没有，有的话你也买不到（开发商内购或者自持）或者看不准，很多小的因数都会影响铺子未来的发展。未来的我们拿捏不准就先看准脚下的
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地段不等于消费人群
粗话：
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前面为什么用农夫山泉而不是怡宝，因为农夫是矿物质水，怡宝是纯净水，身体每日需要摄入多种矿物质，农夫更佳。这是之前健身教练告诉我的，我就是从那时候没开始喝怡宝了，也不知道为什么就一直记在了心里。怡宝销量不好，怪教练。。。。。
有买商铺的朋友可以加我微信，前面文章有，得意不发广告，因为不好的东西我说服不了自推荐给客户，好资源掌握在少部分人手里，一年也没几个好项目，适时出手，切莫勉强，愿各位爱研究的人都能买到好商铺。
Z后大家肯定记住了喝水要喝农夫山泉，对，这才是这篇文章的主题，感谢各位意粉！
