首先我的想法还是不涨不跌长期信贷换空间，房产套利空间会逐步缩小，用zf的话就是两句：“房住不炒”“建立长期健康的房产市场”说白了就是不大涨，不大跌。
关于现金为王，还是说一句，现金为王不是让你拿着现金一直拿着，等待机会买入资产才是正道，巴菲特手拿1400亿现金流没动唤等抄底呢，因为石油问题可能导致美国3C债券崩盘从而可能导致美国第二次股市崩盘，现在国际形势可是严峻的很，今年大选前美国惯例是收敛回国，明年无论谁上台，迎接我们的几乎可以肯定是更严峻的贸易战和外部环境，再套用xidada的话就是“准备长期面临巨大的外部环境变化吧”。
关于放水问题
距疫情至四月底，我国总共释放2W亿rmb流动性，而美国释放了2W亿刀的流动性，换算成rmb美国释放的流动性是我们的7倍，这么高流动性放出依然美元升值，我们2.5的国债依然被美国0.5的国债吊打，去****化趋势在债券市场引起的避险情绪可见一斑。不过侧面来说，我们放水力度其实不大，是非危机型货币政策，只是个正常逆周期。
正如上面所说，国际都在放水，我国大概率不会继续温水，但是国际大放水为何我国不敢放呢，还不是那高居不下的cpi导致，猪肉完了又是禽流感，然后疫情导致粮食进口通道受阻，这三座大山起码也要六月底才能见分晓，另外就是石油问题，虽然石油大跌可以降低cpi，但是疫情导致运输难题，cpi降低功效依然难解决，沙特王室之争也不会一直持续到美国大选吧，所以短期内依然不可预见大规模放水。甚至低预期和经济衰退会导致低通胀或者干脆通缩了。
但是！我们马上两会了，今年可是有个目标叫全民小康，只需看这个目标还做不做调整，后面的货币政策就不难猜了，如果大规模放水必然导致通胀率or 房价 or 股票其中一个开始暴涨。
首先解释下，看空不代表就是大跌，只不过做为投资标的，房地产已经不适合了了。
还是衔接上面提到的通胀率，房价，股票三选一来增长，为什么独独不看好房价。
第一也是Z主要的一点，就是“房住不炒”的这个基础定调在这摆着，请看不懂的同学自己回家抄100遍，从中原上海领先指数来看，实际上在17年4月开始房价就没涨过了，起码在上海在这个指数所显示的是这样。另外结合m2增速来看我们也正在经历逐渐通缩的周期，增速已经以很高的速率在下降了。
第二就是周期，美国的周期一般是房牛股熊，房熊则股牛为周期交替进行，日本则是房股双牛或者双熊交替进行，我国起码是比较吻合美国的周期，这一回的周期我预计会房熊股牛，可参考18年头的房价和股市行情。不过周期论类似跳大神，各位酌情参考。
第三就是就业问题，今年毕业生就业问题可能需要消耗我国gdp增长的至少五个点，但是imf预测我们今年乐观估计只有1.2个点gdp增长，大量失业潮几乎不可避免，毕竟面临严峻环境，失业潮引起经济短时间衰退，也就是所谓的现金为王和通缩时代，那时我们大家一起喝稀饭，一切资产一律暴跌，只不过跌房价比跌股价危害小点，不懂的参考米国对应房价暴跌（次贷危机）和股票暴跌（这次四连熔断）的态度，想想哪个更严重吧。
Z后一点，就是饱和问题了，据央行统计，城镇人口自有房率都有96%了，且家庭财富中房产占七成，据其他不完全统计，有两套房子的人口高达四成。这么高的拥有率如果还具有收割财富的功能，那就真的是炒房买美国的梦想成真了。
以上是基于一定的事实得出的结论，接着下面就是我的猜测了。
首先，大放水的时候房价不可能继续跌，肯定会一起涨，但是这次如果大放水我几乎可以肯定房产套利空间不会比股票大，特别是科技股，内需型消费股，医疗股。但我还是要重新提一下，今年依然有着通缩危机，到时可能会真的“现金为王”。
另外，房子或多或少毕竟带着生活属性，cpi高都能压住央行不放水，高房价会引发更严重的社会问题，比如hk闹的问题，总有人说当权者是房价*大受益者，其实有一定道理，毕竟土地财政占地方zf百分之四十以上的财政收入，但一定不要把地方和**混为一谈，无论是央行和地方银行的态度区别还是**和地方zf的区别，大家要明白对于财政问题还是社会问题的取舍，它们之间有很鲜明的取舍逻辑，各地一日游政策和违规资金流向被银监会监察并给予惩罚都表示的很明白了。
Z后我还是重提一下股票吧，劝大家一定配置点权益类资产，今年生存下去，明年imf预测gdp破9呢，而且就在昨天****证券市场进一步开放外资引入，基金机构和资金流入都在放开，Z近一段时间我由于一直关注黄金和美元，其实美股也快趋于稳定了，我们也一直在放水，m0增长连续三个月都10%了，再就是北向资金这段时间一直在净流入，疫情一旦控制下来，报复性消费肯定会集中到内需消耗品和旅游上，说报复性买房我是真没搞懂逻辑，谁被关了半年不想出去撒欢撸串么……
以上的一切逻辑让我长期看空房价，不过毕竟一家之言，我也希望能有更多交流讨论，可供我们一起互相学习和参考Z后一起赚钱并生活的更好。
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成本提高逼企业迁徙，税收接着降低，然后zf怎么办继续抬高地价吗？
?键就可买卖，对比来说房子流动性真的差太多。近五年来，大部分人收入都没增长，而房价翻倍，我认识的人都在去年前年大前年跑步抢买房子了，土著的话一般标配三套，很多房子并没有住，只是恐慌心购房，因为害怕房价又要涨了。