1、研究贷款。自己一个贷款小白怎么去看这些东西呢，无非两种方式，自己研究或者找中介。开始我觉得应该找的到，然后就开始了自己研究的漫漫路程，后来发现自己很多事需要自己去办，就放弃了。毕竟还要上班，而且还是个长期加班的行当（苦逼设计狗）。所以就只有选择另外一条路了，找中介。
2、贷款的条件
（1）首先你要有个营业执照，没有怎么办呢？其实我开始也很疑惑，但是在中国你懂得凡事就没有钱办不了的。那就花800办个吧。我找他给我办了个只需要身份证正反面，早上发过去下午就拿执照了。你问我这么快么。其实就这么快。当然有慢的反正我没要慢的。（2）你自己的征信要过关，怎么看征信？我相信这凡是买过房子的都应该知道。那种长期逾期，借钱不还的就算了，基本过不了，为啥我能知道呢？因为银行的人直接就告诉我了。征信烂的就别费劲了。
（3）要去银行进行评级，我当时去评的是5星客户，他们是分1.2.3.4.5星级的，5星Z高，具体怎么看的我也不知道，银行自己有评级系统，他们会告诉你的。
（4）如果你是全款买的房子，那么你就可以直接抵押，如果你是按揭的房子，那么就需要用到下面的东西了。冲贷！
3、冲贷！
（1）自己有钱。你自己有钱的可以直接去银行还款，然后拿出房产证然后再去另外家银行抵押。
（2）自己没钱。那么你就需要找到冲贷公司了，我就是选的这种，冲贷的费用大概一天在千分之二，取证走的快件，基本用了5天左右。我欠前银行是40万，那么就是一天800块。5天4000块。取证快件2000块。
4、抵押把证拿出来以后就是抵押了。中间还需要做个什么合同，还有走账，走账是我自己走的，合同中介给做的。所以弄完以后就直接去抵押了。
5、费用我只说我自己的费用，因为每个人情况不同，所以自己衡量，我就以我自己为例。（1）中介费=贷款金额X1.5（原本两个点，因为是朋友介绍所以少了0.5，你贷的多也可以去砍价，因为我贷的少所以也就没怎么砍）
（1）利率过高的，高于基准利率很多。例如5以上的，其实都可以考虑换。
（2）贷款金额过大的，比如100万以上的，其实都可以进行换贷，因为这么算下来还是少还了很多钱，贷20年的话10多万还是有的。不相信自己可以算下账的。
（3）房子涨价但是又不想卖房子，想多贷点钱出来的人，楼主就属于这类人，房子涨价了，所以多贷了40万出来换了个沃尔沃XC60。
