我正在参加【2020年得意新一届看房日记大赛】
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Z近坛子里貌似都在说公寓~公寓怎么怎么不好。也是巧了,从6月开始,便在各个区域看公寓,主要原因还是荷包不暖和,考虑到公寓价格合适,所以想买一套来投资~
开帖一是为了记录这段时间看的各个公寓的特点价格等,免得忘了~二是确实想了解一下,为啥大家都在劝不要买公寓?不好究竟是不好在哪里?三是如果有我们有看到的、但合适的公寓,也请朋友们推荐下,首付30万左右越少越好吧,哈哈哈!
话不多说~进入正文。
6月看的第一个盘,就是东西湖区金银潭的碧桂园克拉公馆。网上看到消息,6月10号3号楼加推,所以就过去瞄了一下~(还没修好,借个效果图)
左右两边的1号、2号已售罄,新推的是正对面的3号楼。
【交房时间】
2021年7月
【价格】
10号当天内部认筹,说的是11500元/㎡起,后面加推的说均价在15000(?不知道是不是记错了)
【面积】
47-82㎡(单层)
【梯户比】
4:24
【吸引我的点】
价格合适,户型上层高5.2m、南北朝向、走道特别宽(所以公摊也大吧)
【不喜欢的点】
通透性一般,厕所是没有窗户的(感觉大部分公寓的卫生间都木有窗户)
【卖点】
项目正好在极地海洋世界二期(规划)的旁边,所以销售当时说,可以投资交给民宿公司收房;正对面说的是要打造一个大型的商业,叫金银潭梦想特区,等建成以后,和市民之家一起,会有大量务工人员有租赁房屋的需求(?没有关注过这个规划)
另外,销售当时说购房可以读项目背后的小学,虽然我们没有入学要求,但是也没有听说过买公寓也可以对口小学的,也有点点疑问。
【没有下手的原因】
当天开盘排队的人真的超级多,我去的早,准备回家的时候,已经转了个弯从门口排到马路上了,由于是看的第一个盘,又对周边的规划及建成时间确实不了解,所以弱弱的先溜了~
sisi0226
版主
7月去了后湖的华宇旭辉星空,离我家比较近,周围配套也比较齐全,销售加了很久,才有时间过去看看,这也是我坐在项目里面聊得Z久的一个销售~
公寓一共有5栋,4号楼5号楼应该快开卖了,当时去的时候是在卖3号楼的尾盘,成交感觉不错。
【主力户型】
32-47㎡
【梯户比】
5:20
【吸引我的点】
在这里起码坐了2个多小时,为什么会聊这么久?一个大概是因为销售比较专业和健谈,二是因为整个项目的观感比较好。
小户型南北朝向为主,靠马路这边(原谅我已经忘记是南还是北了)正对着塔子湖体育中心,没有高楼,所以视野上也很好,没有遮挡。
三个地铁交汇处,售楼处的门口就是正地铁口,交通上还是很方便的,自带商业区、离金桥永旺也不远,销售说很多江汉区、江岸区的人过去投资或者租住。
整个设计是以星空为元素,我是白天过去的,所以没有机会看到,但看销售发的圈还是满美的,这里借个图。
为什么说观感很好?从售楼部往样板间走的时候,Z开始就是一溜长长的牌子,这个在其他售楼部是没有看到的,里面有企业的宣传、有他们销售的成绩(去年公寓销售量还是额第一名)、有购房需要注意的事项、也有物业什么乱七八糟的,反正很多。然后接着就是下面这个紫色的通道。
通道通往公寓的架空层,据销售介绍,架空层做了很多的免费设施,比如接待室、会议室、健身房,然后还有收费的水吧、乒乓球室等等。上电梯后出来的工作人员和保洁阿姨都会超级热情的打招呼,样板间也做的满漂亮的。
看完样板间下来跟销售聊,也有咨询他和其他公寓的不同之处来给自己避避坑,销售把别人家和自己家的优缺点都说的很详细,比较实在没有遮掩。
所以,是什么让我停下了付款的脚步?是价格啊!价格!地段好、设计好、投资好的价位当然不低,尾盘本身剩下的小户型就不多,然后一万七八的均价让我犹豫了这么一小下下。备选待看吧!~
本帖Z后由 sisi0226 于 2020-09-23 10:54 编辑