如果以前还是藏着掖着,近期的二手限贷、土拍地王频出则可以视为庄家已经准备明牌了:卖地肯定是要卖的,不然财政不允许;但房住不炒也要坚决执行。那怎么办呢?拉高新区的房价,摁住全市涨幅。新区新盘卖5万、卖7万都不要紧,只要全市大部分还在横盘阴跌,一消一涨,总体统计数据依然还是横盘的。
二手房卖不出去,担心新房没人接盘?不要紧,控制新房供应数量,万不得已不要动老城拆迁,只要保证新区每年一定的涨幅,就总会有人趋之若鹜。这样不仅卖地不受影响,新区的高涨幅还不会招来上面的大棒,岂不是一举两得?
未来趋势很明显,那就是光谷房价会一路高涨,跟普通刚需渐行渐远,以后无论是关山还是中心城,起步价400、500万或将是常态。
没钱的刚需怎么办?好办啊,老城区还有大把一万出头的老房子,再不济还可以去左岭、葛店、江夏。不过这些地方升值就不要做太大指望了,毕竟是去当分母,有人涨就必须要有人扛跌啊。这手卖地调控两不误真高招。