绿地星河绘交付就抛售，光谷东房市什么时候能出手？

这两天看到了风云武汉的《绿地光谷星河绘迎来交付，现场一言难尽！》文章，

以及小红书上关于星河绘的各种晒图，从图片来看品质和绿化一言难尽。

说起这个项目，我的印象还是在20年疫情之后不久，

光谷东作为疫情解封后跳涨一波，当时的绿地星河绘还是光谷东的红盘，

1.8w左右的均价，使它在成为东湖高新区2021年年度销冠。

当时甚至 不乏很多购房者通过茶水中介喝茶上车，成功上车后沾沾自喜。

结果世事难料，谁曾想连宇宙中心光谷东都能烂尾，绿地星河绘这种销冠都能暴雷。

也算是人间世事无常，大肠包小肠了。

之后的事情大家相信都有耳闻，绿地星河绘的业主开始努力自救，

从立人设标榜自己业主人均高学历到江滩门口聚集散步，

完美诠释了会哭的孩子有奶吃，不愧是高学历业主，花样就是多。

但是管它黑猫白猫，能解决问题就是好猫。

绿地星河绘成功成为了“保交付”项目，政府出面协调解决了，

小道消息是把汉口黄陂绿地会展中心账目上的钱挪过去了，优先保民生。

于是绿地星河绘的业主欣喜的发现，绿地星河绘开始复工了！绿地星河绘成功“死而复生”了。

于是，在2023年6月28日，我们成功看到了绿地星河绘发出的交房通知。

我不知道其他人看到这样的交付状态是什么心态，在我看来这就是没有做完的楼盘，

地面路面没有硬化铺装、围墙无围栏、稀稀拉拉的几颗枯树、潦草的走廊涂装....可以说公区基本没有

但是有一说一，抛开公区外单纯从房屋来说，还可以了。

外墙立面干挂做好，空调机位虽然没有格栅，但至少有窗户，连廊也有护栏。

从一个烂尾小区来说，这个状态至少能住人了，至少能租给租户使用了，刚需自己装修装修，也不是不能租。

有意思的是，绿地星河绘项目共2453户，而下面的高赞评论居然是

“麻烦关注下星河绘A区的情况，比B区还要惨！！！”

“麻烦关注下星河绘A区的情况，比B区还要惨！！！”

“麻烦关注下星河绘A区的情况，比B区还要惨！！！”

由于光谷给绿地星河绘业主开了绿灯，业主交房就能办证，而从6月28日交房开始，绿地星河绘陆续有100+套房产挂牌上架，但是由于贝壳并不会展示未办证的房源，截止当天晚上7点半左右后台房源显示为17套，截止30号，已经一套都见不到了。

从理论来说，近2500套的房源，叠加烂尾标签buff，未来至少会有10-15%的挂牌量，也就是应该会有300套左右的挂牌量是合理的，所以未来大概率会有大量的抛售量。

价格方面，目前看到的挂价在2.1万左右，价格其实算是比较高的。

目前光谷中心城在售楼盘广电光谷家二区、万和竞界价位在1.8万左右，2.1万的话为什么不买品质更好，并且马上要满两年的中粮光谷祥云呢？

从同样受“绿地”品牌拖累的绿地光谷中心城来说，相较周边楼盘价格都会更低，而绿地星河绘周边的朗诗里程（光谷东第一红盘），目前已经有1.6w的房源放出来，所以我估计未来绿地星河绘大概率均价不会超过朗斯里程，应该在1.6w左右。

虽然有武汉新城的大量基建投入，但是从去年开始光谷东区域的房价回调明显，我还是那个建议，

投资性房产光谷东目前房价高于2万都是虚高，请做好站岗准备，

未来三年内光谷东均价应该在1.6w-1.8w之间是比较合理范围。

理由如下：

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至于什么时候出手？年底出手肯定比现在出手合适。

目前还有一些房企苦苦挣扎，再过一年基本就会认清现实了，当下的人民币汇率虽然暴跌，

但是大家却感觉不到钱到身边在流动，无论是做生意的还是编内，贷款难、某公降薪、企业裁员都已经成为常态，这种状态下大概率会捂紧钱袋子。

而这种情况下多开半小时车也不是不能接受了。

但是长期，我认为光谷东未来天花板必然是大于光谷关山的。

理由如下：

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PS：本文图片已取得《风云武汉》授权。