意粉咵房

【楼市达人秀第四季NO.85】对于武汉目前房地产的一些拙见

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Devil.

初中一年级 2016年08月16日

LZ正在参加【楼市达人秀第四季】

还有劲爆大礼等你来拿~怎么样？按捺不住了吧？

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一、到底在哪买房比较好

首先抛中心点：三环内，离你和爱人稳定的工作地点越近越好，两人工作地点相隔较远时，居中谁更稳定微向哪边靠近，同时还需考虑交通因素。其次，再是考虑学区、生活配套、生活环境等等。其每个因素重要程度取决于你的经济实力和偏好。很多人以严重降低生活质量为代价，盲目追求高档学区房，在楼主看来这是不可取的。楼主认为，孩子的成长，很大程度上取决于父母所处高度、日常行为、生活态度以及素养。有句话说“不能让孩子输在起跑线上”似乎上了好小学、好初中就是把孩子送到了起跑线。但往往，孩子的起跑线就是父母自身。

此外，楼主以上观点只针对刚需自住。对于投资性购房，除了内环及滨江、临湖等稀缺资源，还有更稳的地方吗？无论政策怎么变、规划怎么改、取消学区限制还是房产税，自然景观和地段优势永远不变。

现在得意上比较火的四新板块，经常吹黑升级为一场骂战。由于楼主孤陋寡闻，对汉阳具体的地点知之甚少，有过的切身体验也仅仅是去过两次动物园，去过一次琴台大剧院听过音乐会。只能引用在过去的几年网上有一句调侃且真实的话：“在武汉，住汉口的说：一年里难得去武昌一次。住武昌的说：一年里只去过汉口几次。住汉口武昌的一起说：一年里从来没有去过汉阳。”可能这个时候会有人跳起来说我是地域黑。也许楼主的看法存在局限和有失公允，但我想大多数人都会认同：目前汉阳离武昌和汉口在整体上，还存在着一定的差距。但楼主我相信发展不会一成不变，就像上海浦东浦西，就像武钢青山区的没落，就像武昌正在超越甚至可能已经超越了汉口。楼主并不认为汉阳需要跟汉口武昌比商圈。武汉得天独厚的两江三足鼎力格局，随着地铁规划的逐渐成型，三镇快速互通已成现实。三镇如果各区走上一模一样的发展道路，那才是Z大的遗憾。毫无自己的特色，只会一起沉没在中部各省会的竞争当中。楼主相信当汉阳的所有规划真正落实的时候，汉阳会绽放出自己独特的魅力和风采。

还有光谷板块，楼主对光谷范围长期看好。光谷坐拥各大湖北省内的优质的高等学府，这是很强劲的人口流入力。随着这一片区交通环境的改善和人口密集程度的合理稀释，以及武汉对高校人才、科技人才吸引力的增加，这个离武汉目前中心稍有些遥远的地方，必然会迎来高速发展成为武汉整体的强劲增长点。

希望买房的时候能冷静分析自身目前的现实需求和能力，是可以等，还是等不了。因为每个区域各自的发展，在武汉目前满城挖的巨大财政缺口面前，需要很长的时间。

二、武汉房价

武汉房价贵不贵，贵。武汉房价泡沫多不多，多。但纵向比较一线城市，横向比较各大省会城市、强二线城市，尤其是Z近突飞猛进的合肥市，目前价位仍具有合理性。目前的武汉房价，是由针对前几年稳定的阶段性补涨、一线城市资金回流、透支武汉未来一定发展价值等共同因素决定的。楼主认为，这一波快速上涨将在本年底结束。接下来将是长时间的调整期和消化期，稳中微小幅度涨跌。真刚需不需要犹豫，只要不出现全国范围的系统性风险，武汉房价无暴跌可能。即使出现暴跌，真正伤害的也是目前由于资金匮乏而观望的低收入人群。

楼主希望房价能一直呈合理性上涨态势。无论对于刚需还是投资客，暴涨和暴跌都将是无法承受的风险隐患。目前房地产事业已经伤及实体经济，长此以往，只会降低所有人的生活质量。毕竟房子回归本质，只是一层钢筋混凝土。我们高价购买的，是它所附带的落户、学位、地段等附加属性。楼主真心希望不要再出现日光盘等开发商刻意营造的不理性氛围，导致刚需提前入市、投资客纷至沓来。一波接一波的维权事件，同时也从侧面反映了购房充斥着不理性的现象。尤其对于刚需来说，作为家庭重大经济支出、可能长久居住的房产，怎么能草草拍板。

真心期待着交通设施和道路建设完成升级换代，三镇畅通之后的武汉新格局。楼主本人从小在武汉长大，随着年龄的增长，去过越来越多的城市，就越来越喜欢武汉。我永远看好的不是武汉的房价，看好的是武汉的未来。

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Devil.

初中一年级

2016年08月16日

强势先占一楼。

关于楼主：由于楼主并不是武汉本地人，也算是半个所谓的“外码”。出生即随父母由于工作调度从外省迁居武汉。在武汉生活了二十一年，目前住在后湖百步亭片区。这里房价在几年前还相当便宜，属于整个武汉市城区的低洼地带。楼主亲眼见证了百步亭从安居苑到世博园现代城的发展，较为喜欢这里的生活气息，属于慢生活节奏，社区有丰富的人文活动，和较为成熟的社区配套。但缺点也很明显，没有高大上的商业，没有如二中、七一等优质学校。

楼主Z近的刚需购房（要结婚讨老婆了），选择了后湖兴业路地铁站旁，这是出于工作地点和父母居住地综合考虑的结果。毫无争议，这个片区还有待发展，还有待拆迁和黄土地。据武汉市政规划一张图和目前实景，附近会兴建公园、医疗设施等。但是楼主近几年也不会入住，楼主可以等。楼主并不希望自住环境大型商业过于发达，楼主本人不频繁购物需求完全可以花费半小时驱车或乘公共交通前往武广、江汉路等繁华商业地段。宁静的夜晚才是Z可贵的。楼主家里为增强抵御风险能力，在汉口三阳路有一套投资性住房，居住体验不佳。一层楼由于多户数导致的通透性欠佳，内环老城区大量窄仄拥堵单行路和拆迁不断喧嚣吵闹的环境，是楼主所不适应的。

楼主愚见：房价涨跌不是生活的重点，个人的进步才是生活质量提高的唯一渠道。过分投资房产，不如投资自身，健康、知识技术水平等。

有什么问题可以楼下留言。我看到后将在这里来补充一些我的个人看法。Q1：楼主的观点属于大众认知范围。没什么亮点！

A1：但明明应该是大众认知的观点，却往往被人所忽视。想说，今年底请考虑入资股市。

Q2: 朋友，你好。我看了几个楼盘，帮忙推荐下升值潜力大的，这几年不急着卖。二七新江岸，城开二七城，电建地产盛世江城，融创融公馆，星悦城，美联城仕。这几个楼盘都是你帖子说到的地方附近。还有三号线的宏图大道站附近的天纵半岛蓝湾，宏图大道站以后是三条地铁交汇处，有点看好，价格较低。但是出了三环了，附近的碧桂园一万多了。或者你觉得哪个楼盘未来五年升值潜力大的，诚请推荐。

A2：你好。我分开来谈下我对你说的几个楼盘的个人感觉，希望能对你有些帮助。二七新江岸看附近拆迁力度，且不远处有一条铁路，但目前比较便宜。城开二七请不要考虑，楼主实地看过，整个楼盘被前后两条铁路包围夹住。融创Z近好像有维权问题。星悦城楼盘间距有些近。其他楼盘的升值空间都具有升值空间。如果可以等的话，个人比较推荐天纵半岛蓝湾。地铁沿线是生命线。建议通过卫星地图和武汉市规划一张图进行详尽比较。

Q3：现在一万四还买得到吗？

A3：买得到。Q4：我有一问，房价暴跌为什么会伤害持币观望的群众？是连锁反应么？

A4：楼主原文是说会伤害“由于资金匮乏而观望” 因为房价暴跌，“泡沫”突然破裂，就是国家甚至国际金融危机啊大兄弟，硬着陆是所有人都不愿意看到的啊。你说在金融危机之下，物价飞涨，真正被伤到骨髓的，是小有资产的中产，是身怀技术的高知，还是目前艰难攒首付可能一夕之间下岗的民众？而且，正如楼下所说，房价跌起来，你不知道它会跌多深，微涨之后会不会再跌，可能会一直观望。

Q5：现在光谷金融港那边怎么样啊？适合居住吗？感觉全都是企业，没有生活气息。

A5：抱歉，由于我只在今年中旬去过两次，不能给出中肯的评价。

Q6：百步亭花园学校至少比后湖兴业路强的多搞不懂楼主干嘛买兴业路不买现代城

A6：原因很简单。我也很想买现代城，我十分看好这块靠近未来二七滨江商务区的百步亭品牌房产以及信赖他的物业。但是，---------它，卖，完，了。且由于楼主购房是准备的婚房，所以不考虑二手和三房以下。

本帖Z后由 Devil. 于 2016-8-17 09:32 编辑