地段重要，居住环境更重要，唯地段论还是老思维

看来楼上都把原因说出来了。

是商住性质吧

我们解放大道轻轨旁边的老房子卖一万二 上上个月

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房子性质是住宅，用来办公的蛮多。这就是原因？

没有小区环境是关键！以后到处是地铁，不稀罕。再者，随着小汽车普及，到处是商圈，地段没有现在这么重要，人在哪里聚集，哪里就会有商业，学校，医院等配套。以后讲究的是宜居，其实现在新建的小区也在朝这方面发展。你可以留意下2000年左右的房子跟2010年以后新建的房子在环境宜居方面存在明显差距。现在三环外的新房小区环境，绿化大都不错，现在人越来越讲究住的舒适度！眼光要放长远，从长远看，户型好，小区环境好的新房肯定远胜过现在占着所谓好地段但环境差的老房。这大概也是为什么内环老房价格不如三环新房的原因吧！

二手房都是自住需求

除了地段小区环境也很重要，李嘉诚的那套在香港行的通在内地就未必是真理

居住属性很差，所以体现不出价值

真是胡说，武汉现在明显炒作期没看出来？开发商没地在市中心炒作，炒到3环外，卖高价还有理由。3环外50楼，房产证上就1个平方，地铁都规划到2050年了，还要自我安慰小区环境好，你好的过银湖翡翠？从三环外地铁没1个小时你进的了市区，全世界都唯地段论，香港地铁到处都是，按这个逻辑不是沙田比尖沙嘴贵？

不用急，武汉还没到那个阶段。只是小区环境太差的话也难有收益。地段环境都很重要。

地铁是远城区沾光多

要看小区环境呀！！！！光谷这边有一个地方 步行街旁 光谷创业街的房子才1W1 可是它旁边米兰印象 保利的房子 还有巴黎豪庭都破2W了？为什么？？

因为环境有时更重要！！！！

光谷创业街虽然是70年 但是里面大多都是写字楼！！没有小区环境

而且周围都是做生意的 人来人往 乱糟糟，有地段 价格也上不去！！！

武汉目前还没有迈入二手房时代 大家还是喜欢新房 等城里面的地都卖完了 大家就会开始关注二手房

你的一些观点很对，我很赞同，但是一些观点我觉得不认同，武汉的环线很可笑，类比成都和西安，都是高新区从不毛之地发展成为比市中心二环内房价要高，现在合肥和郑州的新区也是这个趋势，新区尤其是高新区的发展一再打本地人的脸，市场是Z好的老师，市场从不作假，光谷三环外能有2万，武汉二环内1万多恰恰是武汉市场开始成熟的表现，多看看西安和成都高新区的发展历程，高新区长达10年20年的增长曲线和租售回报比都比市中心要高，显示更健康，wind的数据显示二线城市高素质和高净值人口流入的6成都会汇入高新产业区，一线城市的回流资本无疑也是Z聪明的，为什么扎堆买光谷？因为这都是建立在充分数据调研的基础之上，本地人往往带着有色眼镜，轻视数据，也就错失了很多机会

宇宙中心的中心才买1万1。出门就是光谷地铁光谷转盘。你知道为啥才卖1万1么？

全世界一线城市，受众面是整个国家或者全世界，保值增值铁定的买一线核心，你的观点是对的，但是二线城市的核心，和一线相比就是鸡肋，完完全全的鸡肋，能对二线城市的核心感兴趣的资本，有更多的理由去一线，而不会留在二线

二线Z终还是要回到人口因素支撑力等科学因素上去，比如人口流入 人均年龄 租售比等方面，如果计算租售比 内环 二环内的泡沫明显更大，不可持续，就如同成都 西安09年涨了一大波之后的二环内持续阴跌，没有能再往前一步

二环不好，3环就能好？近的不好，远的反而好，那位同学说的就是这个吗，转口万科卖2w？2环市区卖1w？去接转口？问他们怎么好，始终就是贵有贵的道理，啥道理，3环外50楼的道理？

而且炒作环境纯扯淡，比如现在不是1到2个区域比核心贵，上次有个人说常青花园的95年老破小卖1.3，花桥正对育才学籍的也1.3，后湖普遍比竹叶山贵，江夏脂肪也有人炒，转口卖2w，光谷东1.5，四新，还需要说吗？啥道理，就是炒，害人接盘，远的不说，当年有个人教育我叫我卖了所有房，去买爱家，说以后武汉就只有徐东有发展，一轮牛市后一地鸡毛，下轮牛市也轮不到他们涨，和股票一个道理，你见过20年炒作的股票吗？