那些熟悉的节奏又来了，奥特曼告诉你后续光谷东的房价如何走

qm775821

小怪兽的奥特曼 发表于 2021-06-20 12:45

我还有东湖，后湖，青山，南湖的房子，，，我有必要夹带私货？哈哈哈哈，你们这些人格局太低了。

还有 建议你看看第六楼的说法，说明不止我一个人这样觉得

锦弦啊

怪兽，目前从投资角度，入关山还是光谷东，哪边收益更高些呢（新房，假定买的到的情况）

whhdx2

小怪兽的奥特曼 发表于 2021-06-19 22:10
今年若开盘2.8万  还是值得的

好的 那就一套光中 一套关山 双保险

solo_d

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房地产跟股市的逻辑有相同的地方，但也有很多实质上的区别，不能直接比较。一线房价回归价值只会是横盘，不会跌，国家也不允许跌！

的确，光谷东现在透支了未来几年的房价，但透支也是有逻辑的，看看光谷东现在的规划，我觉得是未来可期，这才支撑了现在的透支，这种透支表面上看是人为炒起来的，实际上就是大家共同的预期。只要光谷东持续向好发展，房价就会带着预期溢价继续上涨，这逻辑恰好也是跟股市符合的！

这就好比现在的光谷东的房价=a（价值）+b（预期）。各项数据都可以反应出：武汉发展未来看光谷！只要光谷东起飞，一旦趋势形成了，会是一个长期稳定的现象。b（预期）就会一直存在且会根据增长速率继续变大。而a（价值）则要从人口聚集，武汉在湖北以及全国的地位上去分析，总体上是持续向上。光谷黑们是认同a（价值）的，只是看目前的b（预期）太高了不爽而已，只有光谷东发展不动的时候，b（预期）才会慢慢萎缩，等真到那时候，我猜不只是是光谷不行了，怕是整个国家都不行了。要实在不相信国家的发展，趁早变现拿着现金出国得了。总的来讲国家为了稳定，不会让房地产体量巨大的城市房价下跌，因为调控a（价值）有的是手段。

小怪兽的奥特曼

锦弦啊 发表于 2021-06-20 14:33

怪兽，目前从投资角度，入关山还是光谷东，哪边收益更高些呢（新房，假定买的到的情况）

肯定是光谷中心城

fjf831228

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今年流入房地产的贷款受到限制，银行手里的钱得贷出去，大量的金融平台让消费贷、装修贷和经营贷流入到楼市，房价依旧涨幅过大，金融风险增加，后期税务部门介入的话，需要提供资金流入流出的的税收发票，资金成本增加，流入房地产的资金再次被限制，那时候怎么玩？

小怪兽的奥特曼

fjf831228 发表于 2021-06-20 17:07

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今年流入房地产的贷款受到限制，银行手里的钱得贷出去，大量的金融平台让消费贷、装修贷和经营贷流入到楼市，房价依旧涨幅过大，金融风险增加，后期税务部门介入的话，需要提供资金 ...

你得先思考几个问题。

武汉这样违规进入房地产的资金有多少？占比多少？

有数据支撑吗？

如果这样的违规资金很少，是不是说明武汉的房价没有泡沫？

fjf831228

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这个比例有多少还真没数据，我家亲戚最近买了套二手房，正常银行贷款排到7月底，去办了个经营贷，审批7个工作日，放款5个工作日，办这种业务的人多的一批，贷款年化比首套房贷还便宜些。

再见幸福桥

mark，看看年底能否调整完

qm775821

solo_d 发表于 2021-06-20 16:09
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房地产跟股市的逻辑有相同的地方，但也有很多实质上的区别，不能直接比较。一线房价回归价值只会是横盘，不会跌，国家也不允许跌！

部分赞同部分不认同，还是我50楼说的第二点

zc是在变化的，目前来看光谷占了*大一块红利蛋糕，郑州有高新区还有郑东新区（郑州高新区老城区一万五六 新城区一万二三），成都有高新区还有天府新区，武汉的cjxc目前还没发展起来，光谷房价起来了，未来武汉发展方向会不会变你能打包票吗？

我从未否认光谷自身的努力，也未否认光谷东的价值，只是觉得目前光谷东上涨过快而投资了未来一定时间段的发展空间，同理举了光谷188的例子，188目前我依然看好，但是客观现实就是从16年开盘开始的1w6，之后的二期三期每年只涨1k，可以说19年之前横盘都是亏的，这还是在光谷不断利好落地，小米等众多第二总部落户光谷东、二胎红利的前提下才形成的爆发式增长，现在大环境没那么好的前提下，在未来zc可能会变化的前提下，光谷还能否保持这样的高增长惯性我存疑。

当然我没有否认光谷东的价值，否则我也不会去年一复工就去光谷东看房，但就如比亚迪股票一样，现在200多的高价，从16年-19年都是30-50的价位震荡，甚至最低到过13.51元一股的时候，目前我的预判是光谷属于短期高位，短期我不会去接盘甚至会出货。

最后，房价真的不是我所擅长且我不喜欢讨论的东西，但是跟朋友聊着聊着总会聊到房价，我更喜欢研究产业发展，而目前来看光谷的产业结构是最好的，但是从同样的中部城市发展来看，郑州有高新区还有郑东新区，成都有高新区还有天府新区，武汉会有一个类似的新区么？那个时候光谷还能像今天这样一家独大么？（说的比较直白 没有别的意思 只是事物本身就是不断变化的，没有谁能永远当红）

以及，我不认可武汉的未来靠光谷，光谷只是武汉未来发展组成的重要一环，主次关系不要搞错了。

qm775821

fjf831228 发表于 2021-06-20 17:37
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这个比例有多少还真没数据，我家亲戚最近买了套二手房，正常银行贷款排到7月底，去办了个经营贷，审批7个工作日，放款5个工作日，办这种业务的人多的一批，贷款年化比首套房贷还 ...

违规流入这个问题真不好说，

就像深圳自查查几个月出3套，结果一个深房理爆料一百多

结果大家也看到了，相关班子成员集体下课，

我身边大多是体制内和国企，做生意的少，胆子也不够大怕被开

身边买房的基本停在了19年以前，之后20/21年买房的少，反而开始有卖的了

交给时间去检验吧。

今天不是菜菜子

炒房就炒房吧，一边炒房一边说自己不是炒房，然后一边炫耀自己房子很多，也是蛮有意思的~

小怪兽的奥特曼

今天不是菜菜子 发表于 2021-06-20 19:15

炒房就炒房吧，一边炒房一边说自己不是炒房，然后一边炫耀自己房子很多，也是蛮有意思的~

红眼病？

今天不是菜菜子

小怪兽的奥特曼 发表于 2021-06-20 19:31

红眼病？

我觉得你是在立牌坊~

今天不是菜菜子

小怪兽的奥特曼 发表于 2021-06-20 19:31

红眼病？

红眼倒是不红眼，没你那么多，但是也够用，年纪也小还能挣，我就是看你评论也挺有意思，炒房就炒房，偏偏还不承认，然后又挺炫耀自己的战绩~

小怪兽的奥特曼

今天不是菜菜子 发表于 2021-06-20 19:55
红眼倒是不红眼，没你那么多，但是也够用，年纪也小还能挣，我就是看你评论也挺有意思，炒房就炒房，偏偏还不承认，然后又挺炫耀自己的战绩~

炒房？你知道炒房是怎么操作吗？

炒房是利用各种融资手段甚至高杠杆，快进快出，短期炒高房价，获得收益。

zf18年前后出台各种限制后炒房客基本被赶尽杀绝了，现在哪还有炒房客？

房子多就是炒房客？真是无语。

你觉得我在炫耀？那是因为你格局太低了，看别人说点客观的东西就觉得别人炫耀

今天不是菜菜子

小怪兽的奥特曼 发表于 2021-06-20 20:47

炒房？你知道炒房是怎么操作吗？炒房是利用各种融资手段甚至高杠杆，快进快出，短期炒高房价，获得收益。zf18年前后出台各种限制后炒房客基本被赶尽杀绝了，现在哪还有炒房客？房子多就是炒房客？真是无语。 ...

这是我查到的炒房的概念，供你参考。炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。

你看看自己的行为够的上呢够不上呢，还是只是理解狭隘，心眼太小，别人说你一句，你就非要回骂一句仿佛吃了大亏。亦或者对自己行为认识很清 只是嘴上很硬~炒房又没啥，又没人说你不对~

小怪兽的奥特曼

今天不是菜菜子 发表于 2021-06-20 21:15

这是我查到的炒房的概念，供你参考。炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价， ...

哈哈哈，你赢了

casber

我看好光谷东的发展潜力，所以把青山的破房子卖了，买了红莲湖的别墅准备10多年后退休去住。再过10多年，那边要是还没有发展起来，那才是见鬼了。

肥哥哥

奥神，手上资金不够搞光中的情况下，左岭世贸可以入吗，求指教